买的房子销售价超过了备案价，怎么办理退款？

房子销售价超备案价，可协商或依法解除合同退款。依据《合同法》，合同解除后应终止履行，已履行部分可请求恢复原状或补救，并有权要求赔偿。若不及时处理，可能面临无法退款或损失扩大的风险。
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房子超备案价，常见处理方式为协商退款或诉讼解除。若开发商同意，可协商退款；若不同意，则需通过法律途径诉讼解除，根据《合同法》规定维护权益。选择时应考虑效率与成本，优先协商，不成再诉。
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超备案价可退款。操作如下：1.与开发商协商，要求按备案价退款，协商不成则进入下一步；2.收集购房合同、备案价证明等证据；3.向法院提起诉讼，依据《合同法》请求解除合同并退款，同时要求赔偿损失。